Altibajos en mercado realestate – Meczyki

The real estate market, taking into consideration the latest official figures available as of February, shows falls in general and rebounds in some entities and certain segments of housing.

We are going through a summer with a very intense heat wave and a strong drought in many states of the Mexican Republic, and in Nuevo León, it is truly dramatic, which affects the livestock industry and has limited supply hours. Líquido y, en algunos casos, a tener que comprar pipas para no detener las obras de construcción. La ola de calor no es special de nuestro País but also in the United States and countries like Spain, Belgium, Italy, Great Britain, among others, which have historical records.

Los índices de inflation que estamos padeciendo a nivel mundial no se habian visto en 40 años tanto en Estados Unidos como en England; In June, the increase was 9.1 percent and in Mexico slightly inferior to 8.3 percent in virtue of subsidies granted in the energy sector.

The average price of a house in our country closed in 2021 at 1 million 372 million pesos. While the Housing Price Index of the Sociedad Hipotecaria Federal closed the year 2021 with an increase of 7.9 percent, and in the EU the last date of the housing price increase, Casa 2021 principles ciudades de There, it was impressive, del 20.4 por ciento anual.

Analyzing the figures available to date en cuanto al volumen total de Vivienda Nueva coloccada hasta el mes de February del 2022 con respecto al mes de February del 2021, vemos que hubo un decremento a nivel nacional del.2.2poro. El estado líder en todo el País was Nuevo León with 5 thousand 219 viviendas, pero decreció en un 10.8 por cento en el primer bimestre del año; followed by Jalisco, with 3 mil 764 units, también con un decremento del 5.4 por ciento, and en tercer lugar el Estado de México, with 3 mil 121 viviendas, registrando un decrecimiento de 22.1 porciento; The fourth place was Guanajuato, with a thousand 755 homes and a decrease of 15.7 percent, and the fifth place was Querétaro, with a thousand 658 homes, reporting a decrease of 13.3 percent.

En cuanto a la Vivienda Usada, en el primer bimestre del presente año hubo decremento de doble dígito del Volumen de viviendas collocated a nivel nacional del 15.9 per cento, y el estado de Jalisco lo encabeza con unidas mil 1 unidas mil, 15.9 per cento. 0.5 per cent; followed by the state of Chihuahua, with a thousand 311 viviendas, with a decrement of 30.9 percent; y en tercer lugar el estado de Nuevo León, con mil 280 viviendas, con un decrecimiento del 27.4 por cento. El cuarto lugar fue para el Estado de México con mil 225 viviendas commercializadas, y en quinto sitio se ubicó Veracruz, con mil 137 viviendas usadas vendidas.

Si revisamos por cada segmento, la Vivienda Residencial Plus a nivel nacional registró un decremento del 8.6 per cento, alcanzando 3 mil 151 Residencias Plus placed. Analyzing ahora el segmento Residencial Plus, en el primer bimestre, en el País fueron mixtos sus results en casi todos los estados y leading la Ciudad de México, con 773 Residencias Plus commercializadas, registrandoo de registrandoo 1977. Luego el estado de Jalisco en segundo lugar , con 423 casas, con una tasa ligera de crecimiento del 0.5 por ciento; luego Nuevo León en tercer lugar, con 401 Residencias Plus; El Estado de México en cuarto lugar, con 285 casas, y en quinto sitio se posicionó Querétaro, con 131 Residencias Plus vendidas.

En el Segmento Residencial a nivel nacional en el primer bimestre se colocaron 7 mil 648 residences, con un marginal decremento del 3.2 por cento. El primer lugar fue la Ciudad de México, con mil 109 residences, reportando un decrecimiento marginal del 0.9 por cento; en segundo lugar se ubicó Nuevo León, con 930 residences venidas, con un decrecimiento marginal del 1.5 por cento; en tercer lugar, Jalisco with 815 units, teniendo una baja del 10.3 por ciento; en cuarto lugar Querétaro, with 697 residences and an increase of 3.3 percent, and in fifth place the State of Mexico, with 637 residences placed, achieving an increase of 7.4 percent.

En cuanto al segmento de la Vivienda Media inició el año lento con una baja 11.3 por cento, con 14 mil 737 unidades a nivel national, encabezando el listado el Estado de Jalisco with mil 320 viviendas, followed by Nuestero de Nuevoca. with a thousand 282 viviendas and in third place the State of Mexico with 950 units and in fourth place Querétaro with 927 houses, being the fifth place Ciudad de México with 837 houses.

En el segmento de la Vivienda Tradicional, there was a decremento del 14.0 por ciento, with a total of 17 thousand 608 viviendas y encabezando el estado de Nuevo León with a thousand 710 viviendas; followed by the State of Mexico, with 418 thousand units; en tercer sitio el estado de Jalisco, con mil 409 viviendas; en cuarto lugar Baja California, con mil 128 casas, y en quinto lugar Chihuahua, con 959 unidades.

En la Vivienda Popular, in that period, there was a retroceso como ha sido la tendencia since the middle of the last sexenio, now it was del 21.1 per cento en todo el País, colocándose 14 mil 584 unidades en el primer filídelel 2020 bimestre Nuevo León, with 2 mil 567 viviendas, con un decrecimiento del 19.5 por ciento, que se explica por ser el estado manufacturero por excellenceo del País con mayor empleo formal; seguido por Jalisco, con mil 963 viviendas, con un crecimiento del 11.2 por ciento; Tamaulipas en tercer lugar, con mil 154 casas; Coahuila, with 878 unidades en el cuarto sitio, y en quinto lugar Guanajuato with 869 viviendas colocadas.

Finally, the segment of economic housing had a growth of 5.1 percent in large measure to grant improvements in the area of ​​financing new housing that is the destination of the loans granted. Se colocaron en total a nivel nacional 23 mil 895 créditos siendo el primer lugar el Estado de México, con 4 mil 936 financiamientos; followed by Ciudad de México, with 2 mil 564 credits; Chihuahua en tercer lugar, con 2 mil 383 credits; en cuarto sitio Nuevo León, con 2 mil 319 créditos, y finalmente Jalisco, en quinto sitio, con mil 387 hipotecas.

Revisando el tema de la pandemia en nuestro País, we see that the so-called Quinta Ola has increased the daily confirmed cases and deaths as well, but still far from the other waves.

En el Monitor de la Inseguridad, en toda la República Mexicanas, se pueden palpar mejoras en el primer trimester el total de delitos a vehicules, casas y homicidios; en total diminuyeron en 2 por ciento a nivel nacional, habiendo casi la mitad de los estados con decrementos y la otra mitad con incrementos.

Finally, analyzing the global environment, the war conflict between Russia and Ukraine seems to be going far and continues to cause problems in the supply and distortions in the production chains. turístico siguen con un buen pempogo.

The tourism sector continues to improve. En cuanto a nuestra divisa, tenemos que el peso mexicano fue la moneda que menos se depreció a nivel mundial, de acuerdo a una note periodística del New York Times. La Fed en EU al decretar su ultimo aumento de su tasa interes de referencia en 75 puntos base currently se encuentra en el rango entre 1.5 a 1.75 por cento. For its part, the Banco de México has the benchmark interest rate of 7.75 per cent anual.

The industrial real estate sector continues to show strength in the second trimester, rent prices have continued to rise in the fringes of the Northern Border Zone, and there are markets such as Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey and Reynosa. En el Bajío and el Centro tenemos mercados más estables. Finalmente, observamos recuperación del sector comercial y de oficinas después de los 2 largos años de home office.

Author: Jorge Paredes Guerra, Presidente Realty World México, Presidente FIABCI, Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias Capítulo México 2014, 2015 and 2016.